Heidehorn 1: Was die Bauakte von 1950 über das Denkmal verrät

Bevor an einem Kulturdenkmal ein Balken bewegt wird, stellt die Denkmalpflege eine einfache Frage: Was ist hier eigentlich überliefert? Beim Fachwerkhaus Heidehorn 1 in Bad Schandau, Ortsteil Ostrau, ist eine der wichtigsten Antworten ein Stapel Papier: die Bauakte von 1950. Dieser Beitrag zeigt, was diese Akte über das Haus verrät, wie ein Fachwerkhaus aufgebaut ist und warum aus alten Plänen allein noch keine Planung wird.

Vorweg: Was beantragt ist und was nicht

Beantragt ist derzeit nur Phase 1: Bestandsaufnahme, Holzgutachten, Notsicherung und Freilegung der Konstruktion. Alles, was im 3D-Modell darüber hinaus zu sehen ist, etwa Holzlaube, Dachterrasse, Pool, Sauna, Dachfenster, Gauben und Stellplätze, ist Zielbild. Es ist weder beantragt noch genehmigt noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. In diesem Beitrag geht es deshalb vor allem um den Bestand, also um das, was schon da ist.

Ein Haus aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts

Lange sind wir in der Planung von einer Bauzeit um 1820 ausgegangen. Nach Auskunft der Denkmalschutzbehörde stammt das Gebäude aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das Haus ist damit rund 200 Jahre alt und hat mehrere Umbauten, Nutzungen und Eigentümerwechsel erlebt. Seit über 15 Jahren steht es leer.

Für den Schutz spielt übrigens keine Rolle, ob ein Gebäude schon in einer Liste steht. Das Sächsische Denkmalschutzgesetz sagt in § 10 ausdrücklich, dass der Denkmalschutz nicht von der Aufnahme in ein Verzeichnis abhängt. Die Kulturdenkmallisten haben nur nachrichtliche Bedeutung. Entscheidend ist nach § 2, ob die Erhaltung wegen geschichtlicher, künstlerischer, wissenschaftlicher, städtebaulicher oder landschaftsgestaltender Bedeutung im öffentlichen Interesse liegt. Und § 8 verpflichtet Eigentümer, ein Kulturdenkmal im Rahmen des Zumutbaren denkmalgerecht zu erhalten und vor Gefährdung zu schützen.

Was die Bauakte von 1950 festhält

Die Bauakte enthält unter anderem Grundrisse, eine Ansicht und einen Fundamentplan. Sie ist die älteste genaue Quelle zu den Maßen, die uns vorliegt. Daraus und aus dem amtlichen Liegenschaftskataster (ALKIS) stammen die Grundwerte im 3D-Modell:

Merkmal	Wert	Quelle
Haupthaus, Länge × Breite	13,20 × 7,75 m	Bauakte 1950, Grundriss Obergeschoss
Traufhöhe / Firsthöhe über Erdgeschoss	ca. 4,90 / 9,65 m	aus der Ansicht Nord-Ost abgegriffen
Dachneigung Satteldach	ca. 51°	3D-Modell
Anbau 1950: Futterschuppen über Schuppen und Keller	6,15 × 7,40 m	Bauakte, Grundriss EG und Fundamentplan
Pultdach des Anbaus 1950	12,5 % Neigung	Bauakte, Fundamentplan
Anbau heute, L-förmig	ca. 7,4 × 11,6 m	ALKIS-Gebäudegrundriss
Höhenunterschied Gasse bis Fuß des Anbaus	ca. 4 m	Bauakte 1950

Alle Werte: Planungsstand, aus Unterlagen abgeleitet, noch nicht durch ein Aufmaß bestätigt.

Drei Dinge, die man aus der Tabelle lernt

• Der Anbau ist gewachsen. 1950 war er ein Futterschuppen über Schuppen und Keller von rund 6,15 × 7,40 m. Heute zeigt das Kataster einen L-förmigen Anbau von etwa 7,4 × 11,6 m. Irgendwann nach 1950 wurde also erweitert. Die bestehenden Anbauten dürfen nach Auskunft der Denkmalschutzbehörde nach Genehmigung abgerissen werden; ein neuer Anbau soll kleiner proportioniert und traditioneller gestaltet sein.
• Das Haus war nicht immer ein reines Wohnhaus. Die Bezeichnung „Futterschuppen“ in der Akte deutet darauf hin, dass zum Grundstück zeitweise eine landwirtschaftliche Nebennutzung gehörte. Genau solche Spuren will die geplante kleine Ausstellung zur Geschichte des Hauses („Hotel-Museum Heidehorn“) später erzählen.
• Auch Akten können irren. Die Bauakte nennt einen Giebel „Nord-Ost“, der nach den genauen Katasterdaten eigentlich nach Süd-Ost zeigt. Für die Planung gilt deshalb: Alte Pläne sind wertvolle Hinweise, aber keine Vermessung.

So funktioniert ein Fachwerkhaus

Am Heidehorn 1 ist das Obergeschoss in Fachwerk errichtet, darunter steht massives Mauerwerk auf einem Sandsteinsockel. Wer verstehen will, warum das Holzgutachten so wichtig ist, muss die Teile eines Fachwerks kennen:

• Schwelle: der untere waagerechte Balken. Sie liegt auf einem Sockel, damit sie keine Feuchte aus dem Boden zieht. Weil hier Wasser am ehesten angreift, gilt die Schwelle als empfindlichstes Bauteil.
• Ständer oder Stiele: die senkrechten Hölzer, die die Lasten nach unten tragen.
• Rähm: der obere waagerechte Balken. Auf ihm liegen die Deckenbalken.
• Riegel: waagerechte Hölzer zwischen den Ständern, etwa unter und über Fenstern.
• Streben, Kopf- und Fußbänder: schräge Hölzer, die die Wand gegen Wind und Verschieben aussteifen.
• Gefache: die Felder zwischen den Hölzern, traditionell mit Lehm auf Holzstaken oder Geflecht gefüllt, seltener mit Ziegeln oder Naturstein.

Im Bestand trägt das Haus nach heutigem Kenntnisstand so: Sparrendach mit Kehlbalken, darunter eine Holzbalkendecke mit Unterzug, Mauerwerkswände und Streifenfundamente. Am Süd-Ost-Giebel sitzt eine Holzverschalung, im Nord-West-Giebel liegt Ziegelmauerwerk frei. Das Dach ist heute mit Betondachsteinen gedeckt; vereinbart ist für die spätere Neueindeckung ein kleinformatiger Biberschwanz-Tonziegel in Naturrot.

Warum die Akte das Holzgutachten nicht ersetzt

Eine Bauakte zeigt, wie ein Haus geplant oder genehmigt war. Sie zeigt nicht, in welchem Zustand die Hölzer heute sind. Bei ersten Freilegungen im Dachgeschoss zeigten sich teils schwer geschädigte, teils noch intakte Hölzer. Deshalb untersucht ein Holz-Sachverständiger Dachstuhl und Fachwerk im Obergeschoss, bevor über Erhalt oder Ersatz entschieden wird. Vorher wird das Haus entrümpelt und von Wandverkleidungen befreit; diese Arbeiten werden der Denkmalschutzbehörde vorab angezeigt.

Auch für das Modell gilt diese Vorsicht. Lage der Gauben, Fenster der Traufseiten und die heutigen Maße des Anbaus sind aus Fotos abgeleitet und müssen vor der weiteren Planung durch ein Aufmaß geprüft werden. Innenwände und Raumnamen im Modell folgen den Grundrissen von 1950.

Leitlinie: ehrlich ergänzen statt nachahmen

Die Charta von Venedig von 1964 ist bis heute ein Grundtext der Denkmalpflege. Sie verlangt, dass Restaurierung den überlieferten Bestand respektiert und dort endet, wo die Vermutung beginnt. Ergänzungen sollen sich harmonisch einfügen, aber vom Original unterscheidbar bleiben, damit das Denkmal als Geschichtsdokument nicht verfälscht wird.

Für das Heidehorn 1 heißt das im Planungsstand:

1. Reparatur vor Erneuerung: Die rund 30 Fenster sollen in einem späteren Abschnitt (Phase 1b, geplant 2028) zunächst auf Aufarbeitung geprüft werden.
2. Keine falsche Historie: Ein neuer Anbau wäre im Zielbild in einfacher zimmermannsmäßiger Ausführung ohne Zierformen gedacht, damit kein falscher historischer Eindruck entsteht. Der Entwurf wird überarbeitet und vor dem Bauantrag erneut mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt.
3. Entscheidung nach Befund: Über Reparatur oder Austausch einzelner Hölzer entscheiden erst Gutachten, Denkmalschutzbehörde und Tragwerksplaner gemeinsam.

Was noch offen ist

• Ergebnis des Holzgutachtens zu Dach und Fachwerk-Obergeschoss
• Aufmaß des Bestands als Ersatz für die abgeleiteten Maße
• Überarbeiteter Entwurf des Anbaus und dessen Abstimmung
• Baugenehmigung und denkmalschutzrechtliche Genehmigung

Wer alte Fotos, Postkarten oder Erinnerungen zum Haus Heidehorn 1 hat, hilft uns sehr. Hinweise nehmen wir gern unter info@alitaj.de entgegen.

Mehr zum Projekt

Das interaktive 3D-Modell mit den Zuständen „Heute“, „Bauakte 1950“, „Zielbild“ und „Tragwerk“ sowie das Projekttagebuch finden Sie auf der Projektseite Heidehorn 1. Planungsstand November 2026. Genehmigungen und Standsicherheitsnachweise stehen noch aus.

Quellen

• REVOSax: Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG), §§ 2, 8 und 10, Fassung ab 01.01.2023
• Landesamt für Denkmalpflege Sachsen: Charta von Venedig (1964), Artikel 9 und 12
• Baunetz Wissen: Fachwerkbauweise
• sanier.de: Die Achillesferse im Fachwerk, die Schwelle
• Projektseite Heidehorn 1 mit 3D-Modell und Projekttagebuch