🏛️ Hôtel Museum Heidehorn“ – Bad Schandau🏛️
1. Überblick
Das denkmalgeschützte Gebäude „Heidehorn 1, Gemarkung Ostrau, Bad Schandau“ wird in mehreren Phasen saniert und zu einem Hotel-Museum mit Gastronomie und Gästeeinheiten entwickelt.
Projektträger:
Ali Tajfirooz
Kreditspezialist & Finanzberater
Tel.: +49 176 70 200 705 | Mail: heidehorn@alitaj.de
Web: www.alitaj.de
USt-IdNr.: DE346700283
Eigentümerin: Dr. Talat Nasimi (Grundbuch Bad Schandau, Bl. 1299)
2. Phasenplan mit Kosten & Leistungen
| Phase | Beschreibung | Fläche / Leistung | Kostenansatz | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Phase 1 | Sanierung der Wohneinheit (Dach, Fenster, Fassade, Rohre) | 150 m² Wohnfläche, Dach 200 m², Fassade 250 m², 15 Fenster | 145.000 € | Förderfähig über BAFA/KfW |
| Reserve & Nebenkosten | – | 5.000 € | Puffer für unvorhergesehene Kosten | |
| Gesamt Phase 1 | – | 150.000 € | Finanzierung über Sparkasse / KfW | |
| Phase 2 | Restaurant im Nebengebäude | Gastraum ca. 100 m² | 100.000 € | Kalkulation: 1.000 €/m² |
| Terrasse | 150 m² | 20.000 € | Einfache Ausführung, Möblierung separat | |
| Gesamt Phase 2 | – | 120.000 € | Eigen-/Bankfinanzierung | |
| Phase 3 | Parkplatzanlage | 8 Stellplätze (Grundstück Ostseite, Flurstück 28/2) | 25.000 € | Pflasterung & Markierung |
| Gesamt Phase 3 | – | 25.000 € | Kosten ggf. geringer realisierbar |
Gesamtkosten aller Phasen: ca. 295.000 €
3. Einnahmenpotenzial
Wohneinheit (Phase 1) – Ferienvermietung
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Durchschnittspreis: 110 €/Nacht
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Szenario A: 180 Nächte (49 % Auslastung) → 19.800 €/Jahr
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Szenario B: 200 Nächte (55 % Auslastung) → 22.000 €/Jahr
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Szenario C: 220 Nächte (60 % Auslastung) → 24.200 €/Jahr
Restaurant (Phase 2)
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Gastraum 100 m² + Terrasse 150 m² → 80–100 Sitzplätze
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Durchschnittlicher Tagesumsatz (konservativ): 1.200–1.500 €/Tag
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Jahrespotenzial (bei 250 Tagen): 300.000–375.000 €/Jahr
Gesamtpotenzial nach Umsetzung aller Phasen
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Wohneinheit: ca. 20.000–24.000 €/Jahr
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Restaurant: ca. 300.000–375.000 €/Jahr
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Parkplätze: indirekter Umsatz, Steigerung Attraktivität
4. Förderungen & Finanzierung
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BAFA – BEG Einzelmaßnahmen:
Zuschuss 15 % + 5 % iSFP-Bonus → ca. 29.000 € für Dach, Fenster, Fassade. -
KfW 261 – Effizienzhaus Denkmal:
Kredit bis 150.000 € mit Tilgungszuschuss bis 25 % (~36.000 €).
➡️ Effektive Belastung Phase 1 nach Förderung: 110.000–121.000 €
5. Fachliche Qualifikation
Projektleiter Ali Tajfirooz verfügt über Erfahrung sowohl in Deutschland (Finanzierung, Immobilien, Kredite) als auch in der Bauleitung im Ausland.
Zwischen 2013–2015 wurden im Iran mehrere Bauprojekte realisiert, darunter:
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Reza Pur Projekt
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Pastor Clinic Projekt
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Bozorgmehr Projekt
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Farahmand Projekt
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Zeynalnia Projekt
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Kolahduz Projekt
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Eleman Projekt
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Abutaleb Projekt
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Ershad Projekt
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Shandiz Projekt
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Khorasan-Zeitung Projekt
6. Fazit
Das Projekt „Hôtel Museum Heidehorn“ bietet eine klare, dreistufige Umsetzung:
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Phase 1: Sanierung und sofortige Vermietbarkeit (150.000 €)
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Phase 2: Ausbau Restaurant mit Terrasse (120.000 €)
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Phase 3: Parkplatzanlage (25.000 €)
Die Kombination aus Fördermitteln, touristischem Potenzial und nachhaltiger Nutzung macht das Vorhaben zu einem wirtschaftlich tragfähigen und kulturell wertvollen Projekt für die Region Bad Schandau.
