Hotel Museum Heidehorn Bad Schandau
🏛️ Hôtel Museum Heidehorn“ – Bad Schandau🏛️
1. Überblick
Das denkmalgeschützte Gebäude „Heidehorn 1, Gemarkung Ostrau, Bad Schandau“ wird in mehreren Phasen saniert und zu einem Hotel-Museum mit Gastronomie und Gästeeinheiten entwickelt.
Projektträger:
Ali Tajfirooz
Kreditspezialist & Finanzberater
Tel.: +49 176 70 200 705 | Mail: heidehorn@alitaj.de
Web: www.alitaj.de
USt-IdNr.: DE346700283
Eigentümerin: Dr. Talat Nasimi (Grundbuch Bad Schandau, Bl. 1299)
2. Phasenplan mit Kosten & Leistungen
| Phase | Beschreibung | Fläche / Leistung | Kostenansatz | Bemerkung |
|---|---|---|---|---|
| Phase 1 | Sanierung der Wohneinheit (Dach, Fenster, Fassade, Rohre) | 150 m² Wohnfläche, Dach 200 m², Fassade 250 m², 15 Fenster | 145.000 € | Förderfähig über BAFA/KfW |
| Reserve & Nebenkosten | – | 5.000 € | Puffer für unvorhergesehene Kosten | |
| Gesamt Phase 1 | – | 150.000 € | Finanzierung über Sparkasse / KfW | |
| Phase 2 | Restaurant im Nebengebäude | Gastraum ca. 100 m² | 100.000 € | Kalkulation: 1.000 €/m² |
| Terrasse | 150 m² | 20.000 € | Einfache Ausführung, Möblierung separat | |
| Gesamt Phase 2 | – | 120.000 € | Eigen-/Bankfinanzierung | |
| Phase 3 | Parkplatzanlage | 8 Stellplätze (Grundstück Ostseite, Flurstück 28/2) | 25.000 € | Pflasterung & Markierung |
| Gesamt Phase 3 | – | 25.000 € | Kosten ggf. geringer realisierbar |
Gesamtkosten aller Phasen: ca. 295.000 €
3. Einnahmenpotenzial
Wohneinheit (Phase 1) – Ferienvermietung
-
Durchschnittspreis: 110 €/Nacht
-
Szenario A: 180 Nächte (49 % Auslastung) → 19.800 €/Jahr
-
Szenario B: 200 Nächte (55 % Auslastung) → 22.000 €/Jahr
-
Szenario C: 220 Nächte (60 % Auslastung) → 24.200 €/Jahr
Restaurant (Phase 2)
-
Gastraum 100 m² + Terrasse 150 m² → 80–100 Sitzplätze
-
Durchschnittlicher Tagesumsatz (konservativ): 1.200–1.500 €/Tag
-
Jahrespotenzial (bei 250 Tagen): 300.000–375.000 €/Jahr
Gesamtpotenzial nach Umsetzung aller Phasen
-
Wohneinheit: ca. 20.000–24.000 €/Jahr
-
Restaurant: ca. 300.000–375.000 €/Jahr
-
Parkplätze: indirekter Umsatz, Steigerung Attraktivität
4. Förderungen & Finanzierung
-
BAFA – BEG Einzelmaßnahmen:
Zuschuss 15 % + 5 % iSFP-Bonus → ca. 29.000 € für Dach, Fenster, Fassade. -
KfW 261 – Effizienzhaus Denkmal:
Kredit bis 150.000 € mit Tilgungszuschuss bis 25 % (~36.000 €).
➡️ Effektive Belastung Phase 1 nach Förderung: 110.000–121.000 €
5. Fachliche Qualifikation
Projektleiter Ali Tajfirooz verfügt über Erfahrung sowohl in Deutschland (Finanzierung, Immobilien, Kredite) als auch in der Bauleitung im Ausland.
Zwischen 2013–2015 wurden im Iran mehrere Bauprojekte realisiert, darunter:
-
Reza Pur Projekt
-
Pastor Clinic Projekt
-
Bozorgmehr Projekt
-
Farahmand Projekt
-
Zeynalnia Projekt
-
Kolahduz Projekt
-
Eleman Projekt
-
Abutaleb Projekt
-
Ershad Projekt
-
Shandiz Projekt
-
Khorasan-Zeitung Projekt
6. Fazit
Das Projekt „Hôtel Museum Heidehorn“ bietet eine klare, dreistufige Umsetzung:
-
Phase 1: Sanierung und sofortige Vermietbarkeit (150.000 €)
-
Phase 2: Ausbau Restaurant mit Terrasse (120.000 €)
-
Phase 3: Parkplatzanlage (25.000 €)
Die Kombination aus Fördermitteln, touristischem Potenzial und nachhaltiger Nutzung macht das Vorhaben zu einem wirtschaftlich tragfähigen und kulturell wertvollen Projekt für die Region Bad Schandau.
Fragen zu diesem Thema?
Ali Tajfirooz berät Sie persönlich – auf Deutsch, Farsi oder Englisch.
Passende Beiträge
AfA, Vorsteuer & Kfz-Finanzierung in Deutschland: Der komplette Praxisleitfaden für Selbständige & Unternehmer
AfA, Vorsteuer und Fahrzeugfinanzierung verständlich erklärt: In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Selbständige, wie sie ein Nutzfahrzeug wie den Mercedes Sprinter korrekt buchen, abschreiben und die Mehrwertsteuer zurückholen – inkl. Lexoffice-Anleitung und Glossar.
Investieren in die Zukunft: Ein Leitfaden für Angestellte
Die nächsten fünf Jahre bieten eine Welt voller Möglichkeiten. Investieren Sie klug in Bildung, Sicherheit, Altersvorsorge, Immobilien, Aktien, Nachhaltigkeit und Gesundheit. Gestalten Sie Ihre Zukunft bewusst und mit Leidenschaft – für ein erfülltes und sicheres Leben.
Leitfaden zur Gründung und zum Betrieb einer Wechselstube in Deutschland
Der Leitfaden zur Gründung einer Wechselstube in Deutschland beschreibt die notwendigen Schritte, von der Antragstellung bei der BaFin gemäß § 32 KWG bis hin zur Umsetzung strenger Geldwäschepräventionsmaßnahmen. Unternehmer benötigen Dokumente wie einen Businessplan, Nachweise zur fachlichen Eignung und finanzielle Stabilität. Außerdem müssen Sanktionslisten (FATF, EU) berücksichtigt und Transaktionen über 10.000 € gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) gemeldet werden. Mit einer Berufshaftpflichtversicherung und AML-Compliance-Systemen kann der Geschäftsbetrieb rechtssicher aufgenommen werden.
