Heidehorn 1: Nachhaltig bauen heißt zuerst erhalten

Über Nachhaltigkeit beim Bauen wird meist im Zusammenhang mit Dämmstoffen, Wärmepumpen und Solaranlagen gesprochen. Bei einem Kulturdenkmal beginnt sie früher: bei der Frage, was bleiben darf. Dieser Beitrag zeigt, nach welchen Grundsätzen beim Fachwerkhaus Heidehorn 1 in Bad Schandau, Ortsteil Ostrau, die Materialien ausgewählt werden, und warum das älteste Bauteil oft das umweltfreundlichste ist.

Vorweg: Was beantragt ist und was nicht

Beantragt ist derzeit nur Phase 1: Bestandsaufnahme, Holzgutachten, Notsicherung und Freilegung der Konstruktion. Alles, was im 3D-Modell darüber hinaus zu sehen ist, also Holzlaube, Dachterrasse, Pool, Sauna, Dachfenster, Gauben und Stellplätze, ist Zielbild. Es ist weder beantragt noch genehmigt noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Wo im Folgenden von diesen Teilen die Rede ist, beschreibt der Text Überlegungen, keine Entscheidungen.

Das nachhaltigste Haus steht schon

Jedes Gebäude enthält sogenannte graue Energie: die Energie, die für Gewinnung, Herstellung, Transport und Einbau seiner Baustoffe nötig war. Wird ein Haus abgerissen, geht diese Energie verloren, und für den Ersatzbau fällt sie ein zweites Mal an. Die Deutsche Umwelthilfe beziffert, dass bei einem typischen Neubau etwa die Hälfte der Treibhausgasemissionen über 50 Jahre auf Herstellung und Errichtung entfällt. Sanierungen seien deshalb über den gesamten Lebenszyklus betrachtet fast immer günstiger als Abriss und Neubau.

Hinzu kommt der Abfall. Nach Angaben des Umweltbundesamts machten Bau- und Abbruchabfälle im Jahr 2024 rund 182,8 Millionen Tonnen aus, gut die Hälfte des gesamten Abfallaufkommens in Deutschland. Jeder Balken, jede Mauer und jedes Fenster, das repariert statt entsorgt wird, verkleinert diesen Berg ein wenig.

Das Heidehorn 1 hat rund 230 m² Brutto-Grundfläche und steht seit über 15 Jahren leer. Das Grundgerüst aus Mauerwerk, Holzbalkendecken und Fachwerk ist vorhanden. Das Ziel der Planung lautet deshalb: Reparatur vor Erneuerung.

Erst prüfen, dann entscheiden

Was erhalten werden kann, steht heute noch nicht fest. Bei ersten Freilegungen im Dachgeschoss zeigten sich teils schwer geschädigte, teils noch intakte Hölzer. Bevor über Erhalt oder Ersatz entschieden wird, untersucht ein Holz-Sachverständiger die Konstruktion von Dach und Fachwerk-Obergeschoss. Erst auf Grundlage dieses Gutachtens wird gemeinsam mit der Denkmalschutzbehörde und einem Tragwerksplaner festgelegt, welches Holz bleibt und wo repariert wird.

Dieser Ablauf ist selbst ein Stück Nachhaltigkeit: Wer vor dem Eingriff genau hinsieht, tauscht nur aus, was wirklich nicht mehr trägt. Was ein solches Gutachten im Einzelnen untersucht, beschreibt der Beitrag Was das Holzgutachten klären soll.

Die Materialien im Überblick (Planungsstand)

Bauteil	Material laut Planung	Status
Dachdeckung Hauptdach (Neigung ca. 51°)	kleinformatiger Biberschwanz-Tonziegel, Naturrot, statt der heutigen Betondachsteine	mit der Denkmalschutzbehörde vereinbart; wird Teil der späteren Genehmigung
Dachstuhl und Fachwerk	vorhandenes Holz, Umfang offen	Entscheidung nach Holzgutachten
Fenster (30 Stück)	Aufarbeitung vor Erneuerung	Phase 1b, Folgeantrag Denkmalförderung geplant
Holzlaube, Brüstungen, Geländer	Eiche; historisches Altholz, falls verfügbar	Zielbild, Entwurf wird mit der Behörde abgestimmt
Beläge, Treppen, Sockel	Sandsteinplatten, Sandsteinsockel	Zielbild

Ton, Eiche, Sandstein: warum gerade diese drei

Tonziegel

Der Biberschwanz besteht aus gebranntem Ton und ist im Grunde ein sehr einfaches Bauteil: kein Kunststoff, keine Beschichtung, die regelmäßig erneuert werden müsste. Einzelne beschädigte Ziegel lassen sich austauschen, ohne das ganze Dach anzufassen. Mehr zu Formaten und Deckarten steht im Beitrag Warum das Dach Biberschwanz-Tonziegel bekommt.

Eiche

Das Kernholz der Eiche gilt nach DIN EN 350-2 als „dauerhaft“ (Dauerhaftigkeitsklasse 2). Das heißt: Es widersteht holzzerstörenden Pilzen deutlich länger als etwa Fichte, auch ohne chemischen Holzschutz. Im Zielbild ist dafür konstruktiver Holzschutz nach DIN 68800-2 vorgesehen: Pfosten stehen nicht in der Erde, sondern auf Sandsteinsockeln, das Hirnholz liegt mindestens 30 cm über dem Gelände und wird abgedeckt. Das Holz bleibt so trocken, und Wasser ist der Hauptgegner jedes Holzbaus.

Ein Gedanke aus dem Projekttagebuch: Wird bei den Arbeiten Holz aus der Entstehungszeit des Hauses gefunden, soll es für Laube und Austritt wiederverwendet werden. So bliebe sichtbar, was alt und was neu ist, und das Material bekäme ein zweites Leben.

Sandstein

Sandstein ist in der Sächsischen Schweiz kein Import, sondern der Stoff, aus dem die Landschaft selbst besteht. Elbsandstein wird hier seit Jahrhunderten abgebaut und wurde unter anderem für den Zwinger und die Frauenkirche in Dresden verwendet. Kurze Transportwege, eine sehr lange Nutzungsdauer und die Möglichkeit, Platten später auszubauen und wiederzuverwenden, sprechen aus Sicht der Planung für dieses Material. Der Anbau steht schon heute auf einem alten Sandsteinsockel, den das Zielbild weiter nutzt.

Weniger bauen ist auch nachhaltig

Nachhaltigkeit hat beim Heidehorn 1 auch mit Größe zu tun. Nach dem Hinweis der Denkmalschutzbehörde vom Oktober 2026 wurde der Entwurf für den Anbau überarbeitet: Statt der früheren Glashalle sieht das Zielbild eine offene Holzlaube von ca. 7,8 × 9,8 m vor, rund 2 m kürzer als der heutige Anbau. Sie soll statisch vom Denkmal getrennt auf eigenen Pfosten stehen und wäre damit grundsätzlich rückbaubar. Auch dieser Entwurf ist nicht abgestimmt und kann sich weiter ändern; die Einzelheiten stehen im Beitrag Holzlaube statt Glashalle.

Auch die Nutzung bleibt bewusst klein: geplant ist ein Gästehaus mit 6 Doppelzimmern (12 Betten) und Frühstück. Ein kleines Haus braucht weniger Technik, weniger Fläche und weniger zusätzliche Bauteile.

Und die Energie?

Für Baudenkmäler sieht das Gebäudeenergierecht eine Ausnahme vor: Nach § 105 des Gebäudeenergiegesetzes kann von den Anforderungen abgewichen werden, wenn ihre Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen würde oder unverhältnismäßig aufwendig wäre. Das Gebäudeenergiegesetz wird derzeit durch das Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst, das eine gleichlautende Regel ebenfalls in § 105 enthält. Eine Ausnahme ist allerdings kein Freibrief. Welche Verbesserungen am Heidehorn 1 denkmalverträglich möglich sind, etwa bei Dach, Fenstern und Haustechnik, soll im Rahmen des Bauantrags mit Architekt und Denkmalschutzbehörde geklärt werden. Konkrete Dämmwerte oder Heizsysteme sind noch nicht festgelegt.

Was noch offen ist

1. Holzgutachten für Dachstuhl und Fachwerk im Obergeschoss: Wie viel Originalsubstanz bleibt erhalten?
2. Abstimmung des überarbeiteten Anbaus mit der Denkmalschutzbehörde.
3. Energetisches Konzept im Rahmen des Bauantrags.
4. Herkunft und Verfügbarkeit von Altholz und Sandstein.

Das Beitragsbild zeigt einen älteren Stand des Zielbilds mit Glashalle; der aktuelle Entwurf sieht eine offene Holzlaube vor und kann sich weiter ändern. Hinweise zu Bezugsquellen für historisches Bauholz oder Erfahrungen mit der Aufarbeitung alter Fenster nehmen wir gern unter info@alitaj.de entgegen.

Das aktuelle 3D-Modell, den Versionsverlauf und das Projekttagebuch finden Sie auf der Projektseite Heidehorn 1.

Planungsstand November 2026. Genehmigungen und Standsicherheitsnachweise stehen noch aus.

Quellen

• Deutsche Umwelthilfe: Factsheet „Gebäude bewahren, Abrisse vermeiden“ (2022)
• Umweltbundesamt: Abfallaufkommen in Deutschland
• Deutsches Architektenblatt: Tabelle Dauerhaftigkeitsklassen nach DIN EN 350-2
• Gesetze im Internet: § 105 GEG, Baudenkmäler
• lxgesetze: § 105 Gebäudemodernisierungsgesetz
• GÖRG: Gebäudemodernisierungsgesetz löst das GEG ab (Juli 2026)
• Sächsische Sandsteinwerke: Elbsandstein, Geschichte und Bauwerke
• Projektseite Heidehorn 1 mit 3D-Modell und Projekttagebuch