Heidehorn 1: Pool und Sauna am Hang – was das Zielbild vorsieht

Im 3D-Modell von Heidehorn 1 liegt unterhalb der Holzlaube ein schmales Becken, daneben stehen zwei Whirlpools, und im Sandsteinsockel des Anbaus ist eine Sauna eingezeichnet. Nach diesem Teil des Projekts wird am häufigsten gefragt. Er ist zugleich der unsicherste. Dieser Beitrag erklärt, was das Zielbild zeigt, welche technischen Fragen ein Becken am Hang aufwirft und warum über den Pool noch nicht entschieden ist.

Vorweg: Zielbild, nicht beantragt

Beantragt ist derzeit nur Phase 1: Bestandsaufnahme, Holzgutachten, Notsicherung und Freilegung der Konstruktion. Pool, Whirlpools und Sauna gehören zu Phase 2, der Terrasse am Hang. Sie sind weder beantragt noch genehmigt noch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Die Behörde hat Ende Oktober 2026 gefragt, ob der Pool auf der unteren Ebene notwendig ist. Pool und Whirlpools bleiben deshalb bis zur Abstimmung offen. Ihre planungsrechtliche Zulässigkeit soll vorab über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Alle Zahlen in diesem Beitrag sind Planungsstand bzw. Vorbemessung.

Was das 3D-Modell zeigt

Bauteil	Planungsstand (Zielbild)
Pool, trapezförmig, parallel zur Stützmauer	ca. 10,8 m lang, 1,8 bis 5,3 m breit, ca. 38 m²
Wassertiefe und Volumen	ca. 1,4 bis 1,5 m, rund 57 m³
Pooldeck aus Sandsteinplatten, brutto inkl. Pool	ca. 80 m², Höhe −1,85 m
Wasserspiegel	−1,95 m
Whirlpools auf der Deck-Erweiterung	2 Stück, Durchmesser je 1,9 m, Höhe −1,85 m
Sauna im Untergeschoss des Anbausockels	Fußboden −2,75 m
Geländer am Pooldeck	Eiche, Handlauf 0,95 m

Die Höhen beziehen sich auf den Erdgeschossfußboden des Bestands (±0,00). Das Becken liegt also knapp zwei Meter tiefer als das Erdgeschoss, auf der Ebene zwischen Anbausockel und Stützmauer zur unteren Straße. Seit der Überarbeitung vom 2. November 2026 zeigt die Saunafront zum Pool keine Glasfläche mehr, sondern eine Sandsteinwand mit zwei Türen. Wege und Deck sind in Sandsteinplatten vorgesehen, die Liegen in Holz. Mehr zur Überarbeitung steht im Beitrag Holzlaube statt Glashalle.

Ein Becken am Hang: was es tragen muss

Wasser ist schwer. Bei 1,4 m Tiefe drückt es mit rund 14 kN/m² auf den Beckenboden, das sind etwa 1,4 Tonnen pro Quadratmeter. Die Vorbemessung sieht deshalb eine Wanne aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) vor, mit 25 cm starken Wänden und einer 30 cm starken Sohle. Pool und Sauna sollen auf einer gemeinsamen Gründungsplatte stehen, ein umlaufender Ringanker aus Stahlbeton verbindet Pool, Stützmauer und Sauna. Die Stützmauer zur unteren Straße nimmt neben dem Erddruck auch den Wasserdruck des Beckens auf. Wie sie gegen Gleiten gesichert werden soll, erklärt der Beitrag Bauen am Hang. Für die Abdichtung des Beckens nennt die Planung die DIN 18533.

Das unterschätzte Problem: Auftrieb

Ein leeres Becken verhält sich im Boden ähnlich wie ein Boot im Wasser. Steht das Grundwasser höher als die Beckensohle, drückt es von unten gegen die Wanne. Ist die Wanne leichter als dieser Druck, kann sie sich anheben. Die Vorbemessung für Heidehorn 1 zeigt, dass das kein theoretisches Problem ist:

• Die 30 cm starke Sohle wiegt rund 7,5 kN/m².
• Steht das Grundwasser nur 1 m über der Sohle, entsteht ein Auftrieb von rund 10 kN/m².
• Gefordert ist, dass das Gewicht den Auftrieb mit Reserve übersteigt (Faktor 1,1). Das ist ohne Zusatzmaßnahme nicht erfüllt.

Der Grundwasserstand am Grundstück ist bisher nicht bekannt. Vorgesehen sind deshalb ein Baugrundgutachten mit Bohrung und Grundwassermessung sowie eine Auftriebssicherung, zum Beispiel eine Dränagematte unter der Sohle oder eine Verankerung im Untergrund. Für den späteren Betrieb gilt eine einfache Regel: Bei hohem Grundwasser darf das Becken nicht leer stehen.

Winterpause: Warum das Becken nicht leer wird

Diese Regel passt zu dem, was Hersteller für die Überwinterung von Außenbecken empfehlen. Typische Schritte sind:

1. Wasserspiegel bis unter die Einlaufdüsen absenken.
2. Rohrleitungen, Filter und Technik entleeren, damit nichts einfriert.
3. Das Becken teilweise gefüllt lassen. Das ist besonders wichtig, wenn der Beckenboden unter dem höchstmöglichen Grundwasserstand liegt, weil ein leeres Becken sonst angehoben werden kann und gefrierender Boden zusätzlich auf die Wände drückt.
4. Eisdruckpolster einlegen und das Becken abdecken, damit Laub und Schmutz draußen bleiben.

Wie die Whirlpools über den Winter betrieben oder stillgelegt werden, ist im Planungsstand noch offen.

Die Sauna im Sockel

Im Zielbild ist die Sauna im vorhandenen Sockel des Anbaus vorgesehen. Dort läge sie geschützt im Untergeschoss, und ihre Türen würden sich direkt zum Pooldeck öffnen. In einer klassischen finnischen Sauna liegen die Temperaturen zwischen 80 und 100 Grad. Auf das Schwitzen folgt die Abkühlung, etwa unter einer kalten Dusche oder in einem Tauchbecken. Ofen, Lüftung und Brandschutz der Sauna werden erst in der Fachplanung festgelegt.

Genehmigung und Hygiene: was noch zu klären ist

Baurecht

Nach der Sächsischen Bauordnung sind Schwimmbecken mit einem Beckeninhalt bis 100 m³ verfahrensfrei, außer im Außenbereich (§ 61 Abs. 1 Nr. 10 a SächsBO). Mit rund 57 m³ läge der Pool unter dieser Grenze. Verfahrensfrei heißt aber nicht regelfrei: Ob das Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt, muss mit dem Bauamt geklärt werden. Und weil das Becken im Umfeld eines Kulturdenkmals entstehen würde, ist zusätzlich die denkmalschutzrechtliche Genehmigung nötig.

Wasserhygiene

Für Becken in Gewerbebetrieben und anderen nicht ausschließlich privat genutzten Einrichtungen gilt § 37 des Infektionsschutzgesetzes: Das Wasser muss so beschaffen sein, dass seine Nutzung die Gesundheit nicht schädigt. Grundlage für die Aufbereitung ist unter anderem die DIN 19643, die ausdrücklich nicht für Einfamilienbäder gilt. Ein Pool, den Hausgäste nutzen, ist kein Einfamilienbad. Welche Anforderungen im Einzelnen gelten, wäre vor einer Umsetzung mit dem Gesundheitsamt zu klären.

Kosten und Reihenfolge

Phase 2 umfasst die Terrasse am Hang (ca. 200 m²) mit Schwimmbecken und Whirlpool. Die grobe Kostenschätzung liegt bei ca. 395.000 € netto. Sie wird nach der Überarbeitung des Anbaus neu geschätzt. Phase 2 folgt erst nach der Betriebsaufnahme des Gästehauses. In den Planwerten zur Wirtschaftlichkeit sind Erlöse aus Terrasse und Becken nicht eingerechnet. Vorrang hat die Sicherung des Denkmals.

Mehr zum Projekt

Das interaktive 3D-Modell mit Pool, Sauna, Tragwerk-Schema und Projekttagebuch finden Sie auf der Projektseite Heidehorn 1. Fragen zum Projekt beantworten wir gern unter info@alitaj.de.

Planungsstand November 2026. Genehmigungen und Standsicherheitsnachweise stehen noch aus.

Quellen

• Sächsische Bauordnung, § 61 Verfahrensfreie Bauvorhaben
• Bundesministerium für Gesundheit: Schwimm- und Badebeckenwasser (§ 37 IfSG, DIN 19643)
• PoolSana: Tipps zur Pool-Überwinterung (PDF)
• Apotheken Umschau: Sauna – wie der Körper profitiert