پروژه هایدهورن ۱: استخر و سونا در زمین شیب‌دار؛ طرح اولیه چه می‌گوید؟
در مدل سه‌بعدی پروژه «هایدهورن ۱» (Heidehorn 1)، درست زیر آلاچیق چوبی، یک استخر کم‌عرض دیده می‌شود. کنار آن دو جکوزی قرار گرفته و در پایه سنگ‌شن (Sandstein) بخش الحاقی ساختمان، یک سونا طراحی شده است. راستش این بخش از پروژه بیشترین توجه و پرسش‌ها را به خود جلب کرده، اما در عین حال بلاتکلیف‌ترین قسمت کار هم هست. در این مطلب می‌خواهیم ببینیم این طرح اولیه دقیقاً چه ویژگی‌هایی دارد، ساخت استخر در زمین شیب‌دار چه چالش‌های فنی ایجاد می‌کند و چرا هنوز تصمیم نهایی درباره استخر گرفته نشده است.
اول از همه: این فقط یک طرح اولیه است و هنوز درخواست مجوز داده نشده
باید تأکید کنیم در حال حاضر فقط برای فاز ۱ (Phase 1) درخواست مجوز شده است؛ یعنی ارزیابی وضعیت موجود، کارشناسی چوب، ایمن‌سازی اضطراری و نمایان‌سازی سازه اصلی. استخر، جکوزی‌ها و سونا مربوط به فاز ۲ (Phase 2) و تراس روی شیب هستند. این بخش‌ها هنوز نه درخواست مجوز داده‌اند، نه تأیید شده‌اند و نه با اداره حفاظت از آثار تاریخی (Denkmalschutzbehörde) هماهنگ شده‌اند. در پایان اکتبر ۲۰۲۶، این اداره پرسید که آیا ساخت استخر در طبقه پایین واقعاً ضروری است یا خیر. به همین دلیل، تصمیم‌گیری درباره استخر و جکوزی‌ها تا زمان هماهنگی نهایی معلق می‌ماند. قرار است وضعیت قانونی و شهرسازی این بخش‌ها از طریق یک استعلام اولیه ساخت (Bauvoranfrage) مشخص شود. تمام اعدادی هم که در این مقاله می‌بینید، صرفاً مربوط به مرحله برنامه‌ریزی و محاسبات اولیه هستند.
مدل سه‌بعدی چه جزئیاتی را نشان می‌دهد؟
| بخش سازه | وضعیت برنامه‌ریزی (طرح اولیه) |
|---|---|
| استخر ذوزنقه‌ای، موازی با دیوار حائل | حدود ۱۰٫۸ متر طول، ۱٫۸ تا ۵٫۳ متر عرض، حدود ۳۸ متر مربع |
| عمق آب و حجم | حدود ۱٫۴ تا ۱٫۵ متر، حدود ۵۷ متر مکعب |
| عرشه استخر از سنگ‌شن، ناخالص همراه استخر | حدود ۸۰ متر مربع، ارتفاع ۱٫۸۵− متر |
| سطح آب | ۱٫۹۵− متر |
| جکوزی‌ها روی بخش توسعه‌یافته عرشه | ۲ عدد، قطر هر کدام ۱٫۹ متر، ارتفاع ۱٫۸۵− متر |
| سونا در طبقه زیرین پایه الحاقی | کف ۲٫۷۵− متر |
| نرده عرشه استخر | چوب بلوط، دستگیره ۰٫۹۵ متر |
تمام مبناهای ارتفاعی نسبت به کف طبقه همکف ساختمان موجود (±۰٫۰۰) سنجیده می‌شوند. بنابراین، کاسه استخر کمی کمتر از دو متر پایین‌تر از طبقه همکف قرار می‌گیرد؛ یعنی روی سطحی بین پایه بخش الحاقی و دیوار حائلِ رو به خیابان پایینی. از زمان بازنگری در ۲ نوامبر ۲۰۲۶، نمای سونا به سمت استخر دیگر شیشه‌ای نیست، بلکه یک دیوار سنگ‌شن با دو در برای آن طراحی شده است. مسیرها و عرشه با پلاک‌های سنگ‌شن پوشیده می‌شوند و تخت‌های آفتاب‌گیر از جنس چوب خواهند بود. جزئیات بیشتر درباره این بازنگری را می‌توانید در مقاله آلاچیق چوبی به جای تالار شیشه‌ای بخوانید.
استخر در زمین شیب‌دار: چه فشاری را باید تحمل کند؟
آب سنگین است! در عمق ۱٫۴ متری، آب فشاری در حدود ۱۴ کیلو نیوتن بر متر مربع (kN/m²) به کف استخر وارد می‌کند؛ یعنی چیزی حدود ۱٫۴ تن در هر متر مربع. به همین دلیل، در محاسبات اولیه، یک کاسه بتنی از بتن نفوذناپذیر در برابر آب (WU-Beton) با دیواره‌های ۲۵ سانتی‌متری و کفی ۳۰ سانتی‌متری در نظر گرفته شده است. قرار است استخر و سونا روی یک پی‌صفحه‌ای مشترک قرار بگیرند و یک کلاف بتن‌آرمه (Ringanker) دور تا دور، استخر، دیوار حائل و سونا را به هم متصل کند. دیوار حائلِ سمت خیابان پایین، علاوه بر فشار خاک، فشار آب استخر را هم تحمل خواهد کرد. برای آشنایی با نحوه ایمن‌سازی این دیوار در برابر لغزش، مقاله ساخت‌وساز در زمین شیب‌دار را مطالعه کنید. همچنین استاندارد DIN 18533 برای عایق‌کاری استخر در طرح در نظر گرفته شده است.
مشکلی که خیلی‌ها دست‌کم می‌گیرند: نیروی شناوری
یک کاسه استخر خالی درون خاک، رفتاری شبیه به یک قایق روی آب دارد. اگر سطح آب زیرزمینی بالاتر از کف استخر بیاید، از پایین به کاسه استخر فشار می‌آورد. اگر وزن کاسه استخر از این فشار کمتر باشد، استخر ممکن است به سمت بالا رانده شود و جابه‌جا گردد. محاسبات اولیه پروژه «هایدهورن ۱» نشان می‌دهد این موضوع اصلاً یک مسئله تئوریک ساده نیست:
- کف ۳۰ سانتی‌متری استخر وزنی حدود ۷٫۵ کیلو نیوتن بر متر مربع (kN/m²) دارد.
- اگر آب زیرزمینی فقط ۱ متر بالاتر از کف استخر قرار گیرد، نیروی شناوری در حدود ۱۰ کیلو نیوتن بر متر مربع (kN/m²) ایجاد می‌کند.
- طبق قوانین مهندسی، وزن سازه باید با ضریب اطمینان (ضریب ۱٫۱) بیشتر از نیروی شناوری باشد. بدون تدابیر تکمیلی، این شرط برآورده نمی‌شود.
هنوز سطح دقیق آب زیرزمینی در این زمین مشخص نیست. به همین دلیل، انجام آزمایش مکانیک خاک (Baugrundgutachten) همراه با گمانه‌زنی و اندازه‌گیری سطح آب زیرزمینی و همچنین اجرای سیستم‌های ایمنی در برابر شناوری (مانند لایه زهکشی زیر کف یا مهاربندی در عمق خاک) پیش‌بینی شده است. برای بهره‌برداری‌های بعدی یک قانون طلایی وجود دارد: در صورت بالا بودن سطح آب زیرزمینی، استخر نباید خالی بماند!
تعطیلات زمستانی: چرا استخر در زمستان خالی نمی‌شود؟
این قانون دقیقاً با توصیه سازندگان برای آماده‌سازی استخرهای روباز در فصل زمستان همخوانی دارد. مراحل استاندارد نگهداری در زمستان عبارتند از:
- پایین آوردن سطح آب تا زیر نازل‌های ورودی.
- تخلیه کامل لوله‌ها، فیلترها و تجهیزات فنی تا بر اثر یخ‌زدگی آسیب نبینند.
- پر گذاشتن بخشی از استخر. این کار به‌ویژه زمانی حیاتی است که کف استخر پایین‌تر از بالاترین حد ممکن آب زیرزمینی باشد؛ چرا که استخر خالی ممکن است به بالا رانده شود و فشار خاک یخ‌زده هم به دیواره‌ها آسیب بزند.
- قرار دادن بالشتک‌های ضد یخ‌زدگی (Eisdruckpolster) و کشیدن روکش روی استخر برای جلوگیری از ورود برگ و آلودگی.
نحوه فعال ماندن یا خاموش کردن جکوزی‌ها در طول زمستان هنوز در مرحله برنامه‌ریزی مشخص نشده است.
سونای داخل پایه ساختمان
در طرح اولیه، سونا در پایه موجود بخش الحاقی جانمایی شده است. در آنجا، سونا به صورت حفاظت‌شده در طبقه زیرین قرار می‌گیرد و درهای آن مستقیماً به سمت عرشه استخر باز می‌شوند. در یک سونای فنلاندی کلاسیک، دما بین ۸۰ تا ۱۰۰ درجه سانتی‌گراد است. بعد از تعریق، نوبت به خنک شدن بدن می‌رسد؛ مثلاً زیر دوش آب سرد یا در حوضچه آب سرد (Tauchbecken). جزئیات مربوط به کوره، تهویه و ایمنی آتش‌سوزی سونا در مراحل برنامه‌ریزی تخصصی مشخص خواهد شد.
مجوزها و بهداشت آب: مواردی که باید شفاف شوند
قوانین ساخت‌وساز (Baurecht)
طبق آیین‌نامه ساخت‌وساز ایالت زاکسن (Sächsische Bauordnung – SächsBO)، ساخت استخارهایی با حجم کمتر از ۱۰۰ متر مکعب نیاز به طی مراحل اداری و دریافت مجوز ساخت ندارد؛ مگر اینکه زمین در مناطق خارج از محدوده شهری (Außenbereich) باشد (§ 61 Abs. 1 Nr. 10 a SächsBO). استخر این پروژه با حجم حدود ۵۷ متر مکعب پایین‌تر از این حد نصاب قرار می‌گیرد. اما «عدم نیاز به مجوز» به معنی «بدون قانون بودن» نیست: اول باید مشخص شود که زمین در محدوده شهری است یا خارج از آن، که این موضوع باید با اداره ساخت‌وساز (Bauamt) هماهنگ شود. علاوه بر این، چون استخر در مجاورت یک بنای تاریخی ثبت‌شده قرار می‌گیرد، دریافت مجوز حفاظت از آثار تاریخی (Denkmalschutz) هم الزامی است.
بهداشت آب (Wasserhygiene)
برای استخرهایی که در کسب‌وکارهای تجاری یا مکان‌های غیرکاملاً شخصی استفاده می‌شوند، § 37 قانون حفاظت در برابر بیماری‌های واگیر (Infektionsschutzgesetz – IfSG) حاکم است: کیفیت آب باید به‌گونه‌ای باشد که به سلامت کاربران آسیبی نزند. مبنای تصفیه و آماده‌سازی آب از جمله استاندارد DIN 19643 است که صراحتاً شامل استخرهای خانگی یک‌واحده نمی‌شود. استخری که مهمانان اقامتگاه از آن استفاده می‌کنند، یک استخر خانگی معمولی به حساب نمی‌آید. جزئیات این الزامات باید پیش از اجرای طرح با اداره بهداشت (Gesundheitsamt) هماهنگ شود.
هزینه‌ها و اولویت‌بندی اجرا
فاز ۲ شامل ساخت تراس روی شیب (حدود ۲۰۰ متر مربع) همراه با استخر و جکوزی است. برآورد ناخالص اولیه هزینه‌ها حدود ۳۹۵٬۰۰۰ یورو خالص (بدون ارزش افزوده) است که پس از بازنگری طرح بخش الحاقی، دوباره محاسبه خواهد شد. فاز ۲ تنها پس از آغاز به کار و افتتاح اقامتگاه مهمانان اجرا می‌شود. در محاسبات مالی و بازدهی پروژه، درآمدهای حاصل از تراس و استخر هنوز لحاظ نشده‌اند؛ زیرا اولویت اصلی با ایمن‌سازی و مرمت بنای تاریخی است.
اطلاعات بیشتر درباره پروژه
شما می‌توانید مدل سه‌بعدی تعاملی همراه با استخر، سونا، نقشه سازه و روزنوشت پروژه را در صفحه پروژه هایدهورن ۱ مشاهده کنید. اگر سوالی در این زمینه دارید، تیم ما در دفتر علی تاج‌فیروز با اشتیاق از طریق ایمیل info@alitaj.de پاسخگوی شما خواهد بود.
وضعیت برنامه‌ریزی: نوامبر ۲۰۲۶. مجوزها و تأییدیه‌های استحکام سازه هنوز صادر نشده‌اند.
منابع
درباره این موضوع سؤالی دارید؟
علی تاج‌فیروز به زبان فارسی، آلمانی و انگلیسی شخصاً به شما مشاوره می‌دهد – حضوری در برلین، تلفنی یا تصویری.
مقالات مرتبط
هایدهورن ۱: چرا سقف این خانه با سفال‌های سنتی پوشانده می‌شود؟
برای بازسازی سقف ملک تاریخی هایدهورن ۱، استفاده از سفال‌های رسی کوچک و قرمزرنگ به نام Biberschwanz توافق شده است. در این مقاله تاریخچه، مدل‌ها، روش‌های نصب و نگهداری این سفال سنتی را بررسی می‌کنیم.
هتل موزه هایدهورن در باد شانداو – پروژه، مدل سه‌بعدی و برنامه‌ریزی
پروژه «هایدهورن ۱» در باد شانداو شامل بازسازی و توسعه یک خانه چوبی تاریخی و تحت حفاظت در منطقه ساکسونی سوئیس است. هدف، استفاده از آن به عنوان مهمانسرایی کوچک با امکانات مدرن فرهنگی و تفریحی است.
هایدهورن ۱: تقویم نگهداری از یک بنای تاریخی در شیب
یک خانه نیمه‌چوبی در شیب در طول سال به چه مراقبت‌هایی نیاز دارد؟ اولین تقویم نگهداری برای هایدهورن ۱ شامل ناودان‌ها، چوب بلوط، ماسه‌سنگ و استخر؛ وضعیت برنامه‌ریزی بدون مجوز و درخواست رسمی.