هایدهورن ۱: اقامت در اوستراو – مهمانسرای واقع در پارک ملی
وقتی کسی به یک مهمانسرا فکر می‌کند، اول از همه اتاق، صبحانه و قیمت به ذهنش می‌رسد. در مورد هایدهورن ۱ (Heidehorn 1) در بادت شانداو (Bad Schandau)، بخش اوستراو (Ostrau)، ویژگی دیگری هم وجود دارد: موقعیت آن در بالای رود البه (Elbe) و در حاشیه پارک ملی ساکسونی سوییس (Nationalpark Sächsische Schweiz). این مقاله توضیح می‌دهد که اقامت در این مهمانسرای برنامه‌ریزی‌شده چطور می‌تواند باشد، محیط اطراف چه امکاناتی دارد و کدام بخش‌های آن امروزه قطعی است و کدام‌ها هنوز مشخص نیستند.
پیش از هر چیز: چه چیزی برنامه‌ریزی شده و چه چیزی فقط هدف نهایی است
در حال حاضر تنها برای فاز ۱ درخواست داده شده است: بررسی وضعیت موجود، کارشناسی چوب، ایمن‌سازی اضطراری و آشکارسازی سازه. طبق اعلام اداره نظارت بر ساخت‌وساز، استفاده از این ملک به عنوان مهمانسرا نیاز به مجوز ساخت دارد و درخواست پروانه ساخت از طریق یک معمار دارای صلاحیت ارائه می‌شود. آلاچیق چوبی، تراس پشت‌بام، استخر، سونا، جکوزی، پنجره‌های پیش‌آمده (Gauben)، نورگیرهای سقف و پارکینگ‌ها جزو تصویر هدف در مدل سه‌بعدی هستند. این موارد نه درخواست شده‌اند، نه مجوز دارند و نه به صورت قطعی با اداره حفاظت از آثار باستانی هماهنگ شده‌اند. هر جا در ادامه مطلب صحبت از این موارد می‌شود، متن به ایده‌ها اشاره می‌کند نه تعهدات قطعی.
خانه در قالب ارقام (وضعیت برنامه‌ریزی)
برنامه بر این است که یک مهمانسرای کوچک با صبحانه و یک نمایشگاه کوچک درباره تاریخچه خانه ساخته شود. به همین دلیل نام موقت آن «هتل-موزه هایدهورن (Hotel-Museum Heidehorn)» است. ارقام زیر از صفحه پروژه و طرح کسب‌وکار (به تاریخ ۱۴٫۱۰٫۲۰۲۶) گرفته شده‌اند. این‌ها فرض هستند، نه تعهد قطعی.
| ویژگی | وضعیت برنامه‌ریزی |
|---|---|
| اتاق‌ها / تخت‌ها | ۶ اتاق دو‌تخته / ۱۲ تخت |
| پذیرایی | صبحانه برای مهمانان مقیم |
| قیمت برنامه‌ریزی‌شده برای سال ۲۰۲۸ | ۱۱۵ یورو به ازای هر اتاق و هر شب به همراه صبحانه |
| قیمت مقایسه‌ای در این منطقه (۲۰۲۶) | ۱۰۴ تا ۱۱۲ یورو به ازای هر اتاق دو‌تخته به همراه صبحانه |
| اشغال برنامه‌ریزی‌شده اتاق‌ها | ۴۵ درصد (سال ۲۰۲۸)، ۵۲ درصد (سال ۲۰۲۹)، ۵۸ درصد از سال ۲۰۳۰ به بعد |
| افتتاح | برنامه‌ریزی‌شده برای اواخر سال ۲۰۲۷، مشروط به اخذ مجوز، بودجه و بررسی وضعیت موجود |
اندازه این مکان آگاهانه انتخاب شده است. با داشتن حداکثر ۱۲ تخت، این خانه زیر آستانه‌ای باقی می‌ماند که بر اساس آن آیین‌نامه ساختمانی زاکسن، یک اقامتگاه را به عنوان ساختمان خاص دسته‌بندی می‌کند (§ 2 Abs. 4 Nr. 8 SächsBO: ساختمان خاص فقط برای بیش از ۱۲ تخت). برای مهمانان این یعنی: یک خانه کوچک و صمیمی که در آن همه همدیگر را می‌شناسند، به جای هتلی با پذیرش ۲۴ ساعته.
موقعیت مکانی: اوستراو در بالای دره البه
اوستراو روی یک فلات مرتفع در بالای بافت تاریخی بادت شانداو واقع شده است. با توجه به مدل زمین‌شناسی، محوطه این خانه در ارتفاع حدود ۲۳۸ متری از سطح مرجع دریا قرار دارد. خود زمین به سمت خیابان پایینی شیب دارد؛ بر اساس پرونده ساختمانی سال ۱۹۵۰، اختلاف ارتفاع بین کوچه بالایی و پایه الحاقی حدود ۴ متر است. بنابراین کسی که اینجا اقامت دارد، در واقع روی شیب و با چشم‌اندازی به سوی فضای سبز زندگی می‌کند.
پارک ملی ساکسونی سوییس در سال ۱۹۹۰ تأسیس شد و از دو بخش جداگانه با مساحت کل حدود ۹۳٫۵ کیلومتر مربع تشکیل شده است. بادت شانداو با بخش شرقی شامل مناطق شرام‌اشتینه (Schrammsteine)، گرووس وینتربرگ (Großer Winterberg) و گرووس تسشاند (Großer Zschand) همسایه است. مرکز پارک ملی و مدیریت آن نیز در همین شهر مستقر هستند.
جاهای دیدنی نزدیک
| مقصد | اطلاعات کلیدی |
|---|---|
| آسانسور تاریخی مسافربر بادت شانداو | فعال از سال ۱۹۰۴، برجی مستقل به ارتفاع ۵۲ متر، زمان بالا رفتن زیر یک دقیقه؛ پلی ۲۸ متری به یک راه جنگلی منتهی به اوستراو وصل است |
| مسیر نقاشان (Malerweg) | مسیر پیاده‌روی طولانی با طول ۱۱۶ کیلومتر در ۸ مرحله روزانه؛ مرحله ۴ (۱۹ کیلومتر) از طریق آسیاب اوستراو (Ostrauer Mühle) به سمت شرام‌اشتینه می‌رود |
| تراموای بین‌کوهی کیریتسشتال‌بان (Kirnitzschtalbahn) | تراموایی از سال ۱۸۹۸، حدود ۸ کیلومتر از پارک کورپارک بادت شانداو تا آبشار لیشتنهاینر (Lichtenhainer Wasserfall) |
| مرکز پارک ملی | واقع در بادت شانداو، همراه با نمایشگاه و اطلاعات درباره پارک ملی |
برای مهمانان این یعنی: بسیاری از پیاده‌روی‌ها را می‌توان بدون نیاز به ماشین شروع کرد. مسیر از بافت تاریخی کنار رود البه تا بالای اوستراو را می‌توان با آسانسوری طی کرد که خودش یک اثر تاریخی مهندسی است.
یک روز به عنوان مهمان، آن‌طور که می‌تواند باشد
صبح با خوردن صبحانه در خانه شروع می‌شود. در تصویر هدف، آلاچیق چوبی باز از جنس بلوط روی پایه سنگی قدیمی با مساحت حدود ۷٫۸ در ۹٫۸ متر برای این کار در نظر گرفته شده است. اینکه آیا این سازه ساخته می‌شود و به چه شکلی، پیش از ارائه درخواست ساخت مجدداً با اداره حفاظت از آثار باستانی هماهنگ خواهد شد. تا آن زمان، سالن صبحانه در ساختمان اصلی بخشی از برنامه‌ریزی فاز ۱ خواهد بود.
پس از آن نوبت به پیاده‌روی در میان صخره‌ها می‌رسد: مسیر نقاشان از طریق آسیاب اوستراو به سمت شرام‌اشتینه امتداد دارد و کسانی که آرامش بیشتری می‌خواهند، می‌توانند با تراموای کیریتسشتال‌بان به دره بروند. عصر هم از طریق آسانسور یا راه جنگلی می‌توان به اوستراو برگشت.
در تصویر هدف، بعد از این‌ها نوبت به بخشی می‌رسد که امروزه از همه دورتر است: سونا در طبقه پایین، استخری با مساحت آب حدود ۳۸ متر مربع و تراس پشت‌بام روی آلاچیق در سطح طبقه اول. این عناصر جزو فاز ۲ هستند، درخواست مجوزی برای آن‌ها ثبت نشده و درباره استخر هنوز با اداره مربوطه تصمیم‌گیری نشده است. درآمدهای حاصل از این امکانات به صراحت در طرح کسب‌وکار محاسبه نشده‌اند. این خانه باید حتی بدون آن‌ها نیز به عنوان یک مهمانسرای دارای صبحانه به فعالیت خود ادامه دهد.
مزایای ماندن در یک بنای تاریخی برای مهمانان
یک خانه چوبی نیمه‌اسکلتی (Fachwerkhaus) متعلق به نیمه اول قرن نوزدهم، ساختمانی نوساز با اتاق‌های استاندارد نیست. پلان، ارتفاع سقف‌ها و ابعاد پنجره‌ها با توجه به وضعیت موجود تعیین می‌شوند. در عوض، مهمان چیزی را به دست می‌آورد که یک ساختمان نوساز نمی‌تواند ارائه دهد: چوب‌های نمایان اسکلت‌بندی در طبقه بالا، سقفی شیب‌دار با سفال‌های رسی قرمز طبیعی (مانند آنچه با اداره حفاظت از آثار باستانی توافق شده است) و نمایشگاهی کوچک که داستان نحوه استفاده از این خانه را روایت می‌کند.
اینکه کدام قطعات چوبی حفظ خواهند شد، تنها پس از گزارش کارشناسی متخصص چوب مشخص می‌شود. اصل بر این است: تعمیر مقدم بر تعویض. همچنین ۳۰ پنجره موجود نیز باید ابتدا مرمت شوند و پیش از صحبت درباره تعویض آن‌ها تصمیم‌گیری خواهد شد (فاز ۱b).
سکوت به عنوان بخشی از خدمات
خانه‌ای با شش اتاق در حاشیه یک پارک ملی روی آرامش حساب باز می‌کند، نه شلوغی. به همین دلیل، تمرکز برنامه‌ریزی روی ارائه صبحانه برای مهمانان مقیم خانه است. پارکینگ‌های ذکر شده در تصویر هدف نیز در محوطه جلویی (پلاک ثبتی ۲۸/۲) قرار دارند که هنوز متعلق به شهر بادت شانداو است و باید خریداری شود (فاز ۳). تا آن زمان، سفر با قطار یا دوچرخه گزینه مناسبی است که با هویت این منطقه نیز کاملاً همخوانی دارد.
اطلاعات بیشتر درباره پروژه
مدل سه‌بعدی تعاملی با تمامی وضعیت‌ها، ابعاد و دفترچه روزانه پروژه را می‌توانید در صفحه پروژه هایدهورن ۱ پیدا کنید. ما با کمال میل به سوالات شما درباره پروژه از طریق ایمیل info@alitaj.de پاسخ می‌دهیم.
وضعیت برنامه‌ریزی: نوامبر ۲۰۲۶. مجوزها و تاییدیه‌های استحکام سازه هنوز در دست اقدام هستند.
منابع
درباره این موضوع سؤالی دارید؟
علی تاج‌فیروز به زبان فارسی، آلمانی و انگلیسی شخصاً به شما مشاوره می‌دهد – حضوری در برلین، تلفنی یا تصویری.
مقالات مرتبط
هایدهورن ۱: تقویم نگهداری از یک بنای تاریخی در شیب
یک خانه نیمه‌چوبی در شیب در طول سال به چه مراقبت‌هایی نیاز دارد؟ اولین تقویم نگهداری برای هایدهورن ۱ شامل ناودان‌ها، چوب بلوط، ماسه‌سنگ و استخر؛ وضعیت برنامه‌ریزی بدون مجوز و درخواست رسمی.
هایدهورن ۱: ساخت‌وساز در شیب – دیوار حائل، زهکشی و زمین ساختگاهی
شیب، آب و فشار خاک: بررسی مقدماتی دیوار حائل و زهکشی در هایدهورن ۱ چه چیزی را نشان می‌دهد و چرا تنها یک آزمایش مکانیک خاک می‌تواند پرسش‌های بی‌پاسخ را روشن کند. وضعیت برنامه‌ریزی، چشم‌انداز نهایی و کارهای هنوز درخواست‌نشده.
هایدهورن ۱: چرا سقف این خانه با سفال‌های سنتی پوشانده می‌شود؟
برای بازسازی سقف ملک تاریخی هایدهورن ۱، استفاده از سفال‌های رسی کوچک و قرمزرنگ به نام Biberschwanz توافق شده است. در این مقاله تاریخچه، مدل‌ها، روش‌های نصب و نگهداری این سفال سنتی را بررسی می‌کنیم.